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Agence immobilière à annecy

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12 Avenue de Genève 74000 Annecy

Type 2 de 61m² aux beaux volumes, possibe de transformer en T3


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Coup de coeur

Appartement 61.04 m² - 2 Pièces - Annecy 287 500


Description de l'offre Ref 1984B


Dans le quartier des Romains, à proximité du centre et des transports, cet appartement traversant de 61.04m² (Loi Carrez), ancien T3, a été transformé en T2. Au 6ème étage d'une copropriété sécurisée ancienne et très bien entretenue, le bien propose un hall d'entrée avec rangements, une cuisine séparée exposée côté Ouest, une chambre au calme, une salle de bains, un WC séparé et un vaste séjour de 27m² côté Est avec balcon. Sa position élevée offre une vue complétement dégagée ainsi qu'une belle luminosité, pas de vis-à-vis ! Les travaux de rénovation énergétique et de façades ont été votés et seront pris en charge par le propriétaire actuel. Sa situation géographique permet un accès rapide au centre-ville, à moins de 10min à pied du centre Courier et de la gare, commerces et transports au pied de l'immeuble. Stationnements gratuits à proximité. En annexes vous bénéficiez d'une cave de 4,47m² et d'un grenier de 3,55m². Chauffage et eau chaude individuels électriques, les fenêtres ont été changées en 2022. Charges de copropriété: 948€/an. Taxe Foncière: NC. Pas de procédures en cours. 48 Lots principaux d'habitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique modérée (Catégorie D). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1410 € et 1960 € au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :priétaire actuel. www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : négociatrice (sans détention de fonds) - Immatriculation N° 811 796 275 - ANNECY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 960 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 74000


Surface habitable (m²) 61,04 m²


Surface loi Carrez (m²) 61,04 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Etage 6


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Vue DEGAGEE


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone NON


Balcon OUI


Loggia NON


Terrasse NON


Cave OUI


Surface cave (m²) 4.47


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1949


Quartier annecy


Copropriété OUI


Lot n° 67


nombre de lots 48


Quote Part annuelle des charges 948 €


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 287 500 €


Charges 78 €


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